Рабочая встреча с представителями
Нотариальной палаты Свердловской области

 5 декабря 2017 года в Управлении Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) прошло рабочее совещание представителей Управления Росреестра по Свердловской области и Нотариальной палаты Свердловской области.

В числе основных приоритетов Управления остается оперативное взаимодействие с нотариальным сообществом. Обратная связь с нотариатом не только позволяет Управлению выявлять проблемы в этой области, но и предметно реагировать по наиболее значимым вопросам, оперативно принимать необходимые решения, способствующие защите имущественных прав и интересов граждан,  - сообщил руководитель Управления Игорь Цыганаш.

В ходе встречи участники обсудили вопросы нотариусов  по интересующим их конкретным ситуациям в части проведения учётно-регистрационных действий в отношении некоторых объектов недвижимости.

В завершении Игорь Цыганаш выразил уверенность, что проблемы, возникающие при совершении учётно-регистрационных действий, удастся в скором времени устранить, в том числе и благодаря совместным усилиям.

В частности, нотариальному сообществу рекомендовано оперативно сообщать о фактах нарушения сроков предоставления запрашиваемой нотариусами информации из ЕГРН. При выявлении несовпадений сведений                    в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН направлять соответствующую информацию на адрес электронной почты отдела повышения качества данных ЕГРН Управления, а также информацию об объектах, сведения о которых необходимо внести в ЕГРН как о ранее учтённых.

Следует отметить, что в 2018 году Управление планирует проводить дополнительные обучающие семинары для нотариусов и рабочие встречи.

Для справки: В 2017 году необходимо отметить рост увеличение объема предоставления электронных услуг Росреестра. Общее количество поступивших заявлений о государственной регистрации прав в электронной форме за 10 месяцев 2017 года составило 32132, что на 60% превышает показатель аналогичного периода 2016 года (за 10 месяцев  2016 года – 12345), а также 2825 заявлений в электронной форме о проведении единой процедуры.

                Росту указанного показателя способствовали ряд мероприятий по обучению использованию электронных услуг и сервисов Росреестра и упрощению процедуры подачи документов в электронном виде, в том числе мастер-классов,  рабочих встреч с органами государственной власти, органами местного самоуправления, банками, застройщиками и нотариусами, юридическими лицами. 

Об Управлении Росреестра по Свердловской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководитель Управления Росреестра по Свердловской области – Игорь Николаевич Цыганаш

Контакты для СМИ

Управление Росреестра по Свердловской области

отдел организации, мониторинга и контроля 

Зилалова Галина Петровна, специалист - эксперт

тел. 8 (343) 270 28 81          эл. почта: pressa@frs66.ru

Нарушений лучше не допускать: Государственный земельный надзор информирует

         Талицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Свердловской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении: земель, земельных участков, частей земельных участков на территории Талицкого и Тугулымского городских округов требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, предусмотрена административная и иная ответственность. 

     К нарушениям земельного законодательства относятся: самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрена административная ответственность в виде  штрафа, размер которого установлен    Кодексом РФ об административных правонарушениях.  Необходимо знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.   К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т. п. Пользователь земельного участка обязан использовать его в границах своей территории. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого лицом, указывает  на признаки использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.

         Что нужно знать, чтобы не допустить данное нарушение:

         — проверить, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком (свидетельства о праве собственности, пожизненного владения, постоянного бессрочного пользования, договор аренды);

         — проверить, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права,

         — важно знать, что земельный участок следует использовать в установленных границах. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов или иной документации, содержащейся в архиве  государственного фонда данных, полученной в результате проведения землеустройства.

         — необходимо убедиться в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;

         — проверьте, что все постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах вашего земельного участка;

         — проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (стройматериалы, дрова и т.д.) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на чужой территории.

         Кроме того, необходимо знать, что в соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

         Необходимо понимать, что изменение функционального назначения зданий, расположенных на земельном участке, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов влечет изменение функционального назначения земельного участка и, как следствие, вида разрешенного использования земельного участка, что напрямую влияет на  кадастровую стоимость земельного участка и как следствие  влечет за собой неверное  начисление земельного налога или арендной платы.Например. Если Вам принадлежит на праве собственности земельный участок с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то на данном земельном участке у Вас должен стоять жилой дом и использовать земельный участок Вы можете только под ИЖС, то есть: под строительство жилого дома и обслуживание этого дома. А если Вы на данном земельном участке построили автомойку или магазин или используете свой жилой дом под автомойку или магазин, то используете Вы свой земельный участок не по целевому назначению и нарушаете ст. 42 Земельного кодекса РФ, что является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ.

         Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

         — используйте участок в соответствии с целевым назначением.

         — сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости  и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Информацию можно получить путем  обращения в Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг  с запросом о предоставлении   выписки из ЕГРН или самостоятельно  изучив свои правоустанавливающие документы на  используемый земельный участок.

         В случае  использования земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением. Примите  все возможные меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.  Данные действия позволят  в дальнейшем избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участках, а также вами не будет нарушено земельное законодательство и вы не будете привлечены к административной ответственности  в виде  значительных штрафных санкций.

         Талицкий отдел Управления Росреестра по Свердловской области.

О результатах работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области за 10 месяцев 2017года

В целях реализации положений законодательства об оценочной деятельности при Управлении Росреестра по Свердловской области действует межведомственная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Обеспечение работы комиссии является одним из важных направлений деятельности Управления,  так как на комиссию возложена функция принятия решений по досудебному оспариванию кадастровой стоимости. Вопрос о том, как установить достоверную  кадастровую стоимость является актуальными как для юридических лиц, так и для граждан.

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии к заявлению необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости,  отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения указанных документов заявление не принимается.

За 10 месяцев 2017 года в Комиссию поступило 1077 заявлений,  что на 24 % меньше по сравнению с 2016 годом (в  2016 году в комиссию поступило 1418 заявлений). 

Это обусловлено тем, что государственная кадастровая оценка земель городов Екатеринбург, Верхняя Пышма, Сысерть и Нижний Тагил была проведена в 2012-2013 годах, в связи, с чем  наиболее активные  заинтересованные лица кадастровую стоимость уже оспорили до 2017 года.

В 2017 наиболее активно оспаривали кадастровую стоимость юридические и физические лица:

– собственники земельных участков под коммерческое использование, расположенных в крупных городах области, установленную по результатам  государственной кадастровой оценки 64 муниципальных образований, выполненной в  2015 году и утвержденную  приказом МУГИСО  от 29.09.2015 № 2588.

–  собственники зданий и помещений, внесенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 29.12.2016 № 927-ПП (количество заявлений по таким объектам возросло с 9 в 2016 году до 87 объектов в 2017 году и связано с увеличением указанного перечня до 334 и увеличением с  2017 года ставки налога на  недвижимость дл 2%  от кадастровой стоимости).

За  10 месяцев проведено 28 заседаний комиссии, на которых рассмотрено  964 заявления, из них  были приняты  решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной в отношении 460 заявлений. На стадии первичной проверки представленных документов в комиссию не были приняты к рассмотрению и возвращены для устранения недостатков или самостоятельно отозваны заявителями  113 заявлений.

Основные причины отказа в принятии заявлений к рассмотрению – отсутствие отчетов об оценке рыночной стоимости в виде электронного документа либо отсутствие электронной подписи к отчету об оценке рыночной стоимости, непредставление с заявлением выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Следует отметить, обращаются за оспариванием кадастровой стоимости прежде всего собственники коммерческой недвижимости. Собственникам квартир и индивидуальных жилых домов не стоит торопиться оспаривать кадастровую стоимость, так как стоимость данных объектов в настоящее время не применяется для налогообложения.

Подать документы в комиссию можно по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского д. 50, каб. 702. в  понедельник и среду  с 9-00 до  17-00, в пятницу  с 9-00 до 16-00, перерыв на обед с 13-00 до 13-45. Почтовым отправлением по адресу: 620062, г. Екатеринбург,  ул. Генеральская, 6-А

С примерными формами заявлений от физического и от юридического лица,  информацией об основаниях и порядке обращения в Комиссию, итогах рассмотрения заявлений в Комиссии можно ознакомиться на интернет-сайте www.rosreestr.ru регион «Свердловская область» в разделе сайта «Кадастровая оценка» подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 Талицкий отдел Росреестра