Отмежевали сотки без лишней нервотрепки
Каждый, кто оформлял заветные 6 соток в собственность, знает: межевание земли – процедура трудоемкая, сложная. Полбеды найти хорошего специалиста, который подготовит межевой план, хорошо бы еще с соседями договориться, все границы проверить-согласовать. А потом бежать в «Кадастровую палату»… Чтобы облегчить «муки народные», в России с начала 2011 года введен институт кадастровых инженеров. Минувшие полгода подтвердили эффективность и полезность нововведения.
Как показывает практика, сегодня данные специалисты делают процесс межевания менее хлопотным и затратным для рядового гражданина. Кадастровых инженеров достаточно, чтобы ускорить и оптимизировать эту процедуру. К тому же, высокая конкуренция на рынке землеустроительных работ заставляет землемеров выполнять свою работу качественно и оперативно. Основное же преимущество нововведения в том, что заявитель теперь освобожден от всех беспокойств. Заключив публичный договор со специалистом, он спокойно дожидается кадастрового паспорта на участок. Весь остальной груз ответственности полностью ложится на плечи межевика.
«В области работают достаточно квалифицированные кадастровые инженеры. Практически все они выходцы из землеустроительных контор. В прошлом лицензии на кадастровые работы выдавались организациям, где могло работать 3-4 землемера. И проверить профессионализм каждого было затруднительно. После реорганизации мы получили минимум 300 профессиональных, грамотных специалистов, - поясняет заместитель директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области Антон Талюкин. – Закон четко прописал их обязанности. Например, раньше какой-нибудь межевик мог запросто отказать в услуге, ссылаясь на то, что ему лень добираться до отдаленного поселка или вознаграждение слишком уж скромное. Сейчас договор с кадастровым инженером – это публичный договор, то есть отказать заявителю землемер уже не сможет».
Сейчас в области зарегистрировано 377 специалистов. Как их найти? Все необходимые сведения, контакты размещены на стендах в каждом отделе «Земельной кадастровой палаты» и на сайте Росреестра. Остается только запомнить: с 1 сентября человек без квалификационного аттестата, не сдавший соответствующий экзамен, юридически не имеет права на оказание услуг по межеванию, замерам или подготовке межевых планов. Каждый раз, заключая контракт с землеустроителем, необходимо будет проверять, есть ли он в реестре кадастровых инженеров (http://www.rosreestr.ru/cadastre/activity/grki). Только так можно обезопасить себя и свой кошелек от ненужных потрясений.
Кстати, при халтуре или грубых ошибках межевик рискует потерять работу. Увы, большая часть отказов в постановке на учет бывает связана с некорректной и порой небрежной деятельностью кадастровых инженеров. Например, ошибка в межевом плане, когда границы одного участка заползают на границы другого, неизбежно приведет к отказу. Чтобы не получилось ситуации, когда заявитель остается с носом и винит в неудачах «Кадастровую палату», а обогатившийся землемер довольно потирает ладони, законодательством предусмотрены штрафные санкции. Если в течение года будет зафиксировано более десяти случаев, когда по вине кадастрового инженера собственникам откажут в регистрации земельных участков, то он потеряет квалификационный аттестат. И в течение двух лет не сможет получить этот документ повторно. Так что сегодня ответственность кадастровых инженеров за конечный результат возросла в разы. И это только на руку гражданину.
Сведения доступны в электронном виде
Сегодня сведения из государственного кадастра недвижимости можно получить в виде электронного документа, затрачивая минимум усилий. Процедура существенно упростилась, благодаря порталу услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru)
Технология проста: заявителю необходимо зайти на портал в раздел Услуги/Запрос о предоставлении сведений ГКН и заполнить специальную форму запроса. После этого следует оплатить услугу в расчетных организациях, присоединившихся к публичной оферте Росреестра. Стоимость выписки из кадастра в виде электронного документа для физических лиц составляет 150 рублей, для юридических – 300 рублей. Кстати, при сохранении запроса заявителю будет сообщен уникальный код, по которому можно отслеживать текущее состояние запроса в рубрике «Проверка статусов запросов».
Ссылка на документ, который является результатом выполнения запроса, будет направлен на указанный заявителем e-mail. Подготовленный электронный документ представляет собой zip-архив, в нём содержится: xml-файл – юридически-значимый электронный документ, заверенный электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и sig-файл – файл электронной цифровой подписи органа кадастрового учёта. Таким образом, заявитель, не выходя из дома и затрачивая минимум усилий, получит выписку из ГКН или решение об отказе в предоставлении сведений. С начала года электронной услугой воспользовалось две тысячи уральцев.
Напомним, перед тем, как подать запрос о предоставлении выписки из государственного кадастра недвижимости, можно проверить наличие информации об объекте в ГКН, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Очереди в органах учёта сокращаются
Очередное новшество продолжает радовать уральцев. Теперь при постановке на учет объекта недвижимости, заявление и необходимые документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов.
Главное условие – наличие межевого плана в формате XML, подписанный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Если данный документ предоставляется в кадастровую палату одновременно на бумажном и электронном носителях, то электронный носитель может не заверяться ЭЦП. Подать заявление можно через портал услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru): Услуги / Заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет / Подать заявление о постановке на ГКУ. В ответ гражданину приходит электронная расписка, в которой указывается регистрационный номер заявления и дата его получения. Проверить статус запроса можно в соответствующей вкладке на портале.
Через установленные законодательством сроки, заявитель сможет получить кадастровый паспорт несколькими способами: традиционным почтовым заказным письмом или электронным письмом, где будет указана ссылка на портал, по которой готовый документ будет доступен для скачивания.
Использование сервисов портала услуг Росреестра позволяет сокращать очереди в органах кадастрового учёта и экономить время заявителей.
С 1 ноября 2011 года Кадастровая палата сможет принимать
и выдавать документы на государственную регистрацию прав
Нововведение обусловлено реформой системы государственной регистрации прав и кадастрового учета, которая стартовала ещё в 2010 году. Причина лежит на поверхности: необходимо повышать доступность государственных услуг для населения.
С 01 ноября 2011 года у заявителя появится возможность экономить время на перебежках. Если отдел «Кадастровой палаты» окажется территориально ближе к его дому, чем пункт приёма Росреестра, то все необходимые документы на регистрацию прав он сможет сдавать в «КП» без ограничения. И это позволит существенно разгрузить Управление от очередей. Предполагается, что 24% заявителей от Росреестра постепенно «перетекут» в «Кадастровую палату».
- Согласитесь, это удобно – сдать все документы в одну контору и спокойно дожидаться результата, - считает начальник Тугулымского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Свердловской области Лапина Людмила Ивановна. – И это на руку заявителю: ему не придётся обивать пороги двух инстанций, затрачивая время и усилия. Остаётся только понять, что работавшая до этого система не ломается, а совершенствуется.
Кстати, наделяется палата исключительно полномочиями по приёму и выдаче документов. Сама государственная регистрация прав, включая обязательную правовую экспертизу поступивших документов, будет по-прежнему проводиться сотрудниками Управления Росреестра.
|
