Получение сведений из Государственного фонда данных,
полученных в результате землеустройства
Куда обратиться за получением копии документа, подтверждающего право на земельный участок, если земельный участок был предоставлен в 90-х годах прошлого века? Где найти землеустроительное (межевое) дело по установлению границ своего земельного участка, если межевание производилось по заявке предыдущего владельца земельного участка, а документы в настоящее время утрачены? Какой документ предъявить соседу в качестве доказательства того, что граница между двумя участками никогда не менялась?
С такими проблемами хотя бы один раз в жизни сталкивается подавляющее большинство граждан. Эти же вопросы довольно часто интересуют кадастровых инженеров, судебные органы при рассмотрении земельных споров, органы власти и местного самоуправления.
Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) сообщает, что получить документы, содержащие такую информацию, а также их копии можно в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ) Талицкого отдела.
В архивах ГФДЗ хранится землеустроительная документация, созданная на территории Свердловской области в годы проведения первого этапа земельной реформы (1991-2001годы). К такой документации относятся:
– вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года (востребованы гражданами по какой-либо причине утративших свой экземпляр, или оформляющими наследство);
– инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам в настоящее время оформить права на используемые ими земельные участки в силу приобретательной давности);
– материалы вычислению площадей земельных угодий, сельскохозяйственного назначения и земель запаса;
– проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий Талицкого и Тугулымского городских округов;
–землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.
В ГФДЗ Талицкого отдела содержится планово-картографический материал, необходимый кадастровым инженерам и юридическим лицам при проведении землеустроительных работ по описанию местоположения границ территориальных зон, границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также органам местного самоуправления при проведении работ по разработке градостроительной документации.
По состоянию на 1 мая 2017 года архивы ГФДЗ на территории Свердловской области содержат 551,6 тыс. единиц хранения: из них 28% находится на хранении непосредственно в Управлении, 72 % – в территориальных отделах Управления.
Любое заинтересованное лицо (физическое, юридическое, организация или кадастровый инженер) может в заявительной форме запросить землеустроительную документацию, в том числе и на отдельный земельный участок, если таковая имеется в ГФДЗ.
Предоставление материалов ГФДЗ осуществляется в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Запрашиваемые материалы или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты принятия заявления, а в случае обращения на получение сведений из ГФДЗ по почте подготовка материалов производится в течение 15 дней с даты поступления заявления.
Все материалы фонда данных предоставляются заявителям бесплатно.
Документы о земельных участках, расположенных на территориях муниципальных образований Талицкого городского округа Тугулымского городского округа можно получить по адресу: г.Талица, ул. Чулкова, д.6 кабинет №4.
Документы о земельных участках, расположенных на территориях других муниципальных образований Свердловской области, можно получить в территориальных отделах Управления, адреса которых можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (раздел «Обратная связь» - «Контакты» - «Контактная информация территориальных отделов Управления Росреестра по Свердловской области», или позвонив специалисту ВЦТО по телефону 8-800-100-34-34.
Звонок по РФ бесплатный круглосуточно.
В Свердловской области начали оформлять в собственность машино-места
Талицкий отдел Управления Росреестра напоминает гражданам, что данная возможность появилась у граждан впервые в связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового «Закона о регистрации недвижимости».
Теперь собственники машино-мест могут зарегистрировать право собственности на них, и как следствие, распоряжаться ими по своему усмотрению: сдавать, дарить, продавать и т.п. Что же подразумевает законодатель под понятием «машино-место»? Согласно Градостостроительному кодексу РФ машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Машино-места располагаются в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях и предназначаются исключительно для размещения и хранения автотранспорта и могут быть ограждены стенами или иными конструктивными элементами. Вместе с тем, это может быть площадка, обозначенная разметкой (например, краской или наклейками) и неразрывно связанная с объектом (зданием, домом, постройкой), но при этом данные о границах которой обязательно должны быть зафиксированы в Росреестре, т.е. поставлены на кадастровый учет. А значит, парковка на обочине дороги или во дворе машино-местом не считается.
Ранее машино-место не рассматривалось в качестве объекта недвижимости, поэтому право регистрировалось, в основном, как доля в праве собственности в целом на помещение, сооружение, в которых автомашины размещаются для хранения. Однако распоряжаться таким имуществом как долей в праве собственности можно было только с согласия других собственников, что, порой, весьма затруднительно.
Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792, который также вступил в силу с 1 января 2017 года, установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м.
Законом предусмотрено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона, признается машино-местом, и замены ранее выданных на него документов не требуется.
«Нововведения позволяют участникам общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, осуществить выдел в натуре своей доли, определив границы машино-места, и зарегистрировать право собственности на него. Кроме того, машино-место включено в перечень имущества, которое может являться предметом ипотеки (залога)», – отмечает заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Михаил Кириллов.
Гражданам, которые планируют оформить право на машино-место необходимо пригласить кадастрового инженера, который опишет объект недвижимости и составит технический план, а затем подать заявление о постановке машино–места на кадастровый учет и регистрацию права собственности на него, приложив технический план и правоустанавливающие документы, например, договор участия в долевом строительстве и акт приема – передачи, а также уплатив госпошлину в размере 2 тыс. рублей (для физического лица). Постановка на учет и оформление права собственности займут от 10 до 12 рабочих дней.
Вопрос-ответ
Талицкий отдел Управления Росреестра продолжает вести работу по консультированию граждан по вопросам государственной регистрации прав.
Вопрос: На земли общего пользования в садовом товариществе в 1996 г. выдано Свидетельство на право общей совместной собственности. Земельный участок не отмежеван, но имеет кадастровый номер.
Подскажите, что нужно сделать садоводческому товариществу, чтобы уточнить границы земельного участка общего пользования, затем зарегистрировать и внести сведения в ЕГРН ?
Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы, для чего обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о кадастровом инженере можно на сайте www.rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».
По результатам проведения кадастровых работ кадастровый инженер подготовит межевой план.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план может также подготовлен для передачи его заказчику в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае имеется правоустанавливающий документ – Свидетельство на право общей совместной собственности, а также план границ сада.
Внесение уточненных сведений в ЕГРН осуществляется на основании заявления и межевого плана, представляемого в многофункциональный центр (МФЦ). Одновременно можно подать заявление о государственной регистрации права.
Для подачи заявления на территории Тугулымского городского округа Вы вправе обратиться в офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области (Кадастровая палата) по адресу: р.п.Тугулым. ул.Ленина, д.61, или в ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) по адресу: р.п.Тугулым. ул.Ленина, д.61. На территории Талицкого городского округа в ГБУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) по адресу: г.Талица, ул. Пушкина, д.1А
С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов, возможно ознакомиться на официальном Интернет-сайте: www.cift.ru.
Талицкий отдел Росреестра | 
