Повышение грамотности кадастровых инженеров – приоритетная задача Кадастровой палаты по Свердловской области

Практически каждому жителю Свердловской области хоть раз в своей жизни приходилось сталкиваться с проблемой выбора кадастрового инженера. При проведении любых операций с объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести комплекс кадастровых работ, которые включают в себя обмеры, координирование границ и формирование межевого плана, технического плана или акта обследования с последующей сдачей пакета документов в органы регистрации прав. Для выполнения всех этих задач вам понадобятся услуги кадастрового инженера.

Обязательным условием при выборе надежного кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата.

По данным Кадастровой палаты, в 2016 году по Свердловской области было обработано 130 тыс. заявлений о постановке на кадастровый учет, при этом 13 % из них получили отказ в осуществлении ГКУ. Доля приостановлений составила и того больше - 25%.  Граждане вынуждены дольше ждать  постановки в связи с некачественной подготовкой необходимых для кадастрового учета документов.

Кадастровая палата по Свердловской области на постоянной основе проводит лекции и семинары для кадастровых инженеров. «Данные лекции очень важны не только для Кадастровой палаты и самих кадастровых инженеров, они напрямую влияют на жителей Урала. Заказав кадастровые работы у кадастрового инженера, который постоянно совершенствует свои знания, посещает наши лекции, человек может быть уверен, что все будет сделано правильно и в срок» - сообщил директор Кадастровой палаты по Свердловской области Владимир Вафин. Обучение кадастровых инженеров способствует уменьшению числа приостановлений. Что напрямую влияет на улучшение отношения заявителей к качеству предоставления государственных услуг.

29 июня Кадастровая палата по Свердловской области провела очередную лекцию на тему: «Особенности осуществления кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с новыми положениями Федерального закона от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В рамках данной темы были рассмотрены следующие вопросы:

- особенности подготовки технических и межевых планов с 01.01.2017;

- основные причины приостановок при осуществлении государственного кадастрового учета;

Также состоялся круглый стол с участием заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Янтюшевой Татьяны Николаевны, в рамках которого все желающие могли задать вопросы по обсуждаемой теме, поделиться проблемами, с которыми сталкиваются в ходе своей работы.

На данный момент согласно государственному реестру на территории Свердловской области 845 зарегистрированы кадастровых аттестованных инженеров, при этом осуществляют свою деятельность 564 специалиста. Поэтому у вас всегда есть возможность выбора на основе конкуренции.

Реестр кадастровых инженеров с наличием квалификационного аттестата размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Здесь же вы можете произвести запрос по уточнению данных о деятельности конкретного кадастрового инженера.

В ходе дня открытых дверей уральцев научили пользоваться электронными сервисами Росреестра

Специалисты Кадастровой палаты провели «день открытых дверей» по обучению заявителей работе с электронными сервисами сайта Росреестра.

Консультации были полезны лицам, заинтересованным в быстром получении государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав, желающим сэкономить свое время и денежные средства, получая услуги без посещения офисов приема-выдачи документов.

В рамках проведения мероприятия специалисты Кадастровой палаты по Свердловской области наглядно познакомили граждан с работой электронных сервисов официального сайта Росреестра, рассказали о преимуществах получения услуг в электронном виде. В ходе обучения участники приобрели как теоретические знания, так и практические навыки, смогли попробовать предварительно записаться на прием, оформить запрос в электронном виде на предоставление сведений из ЕГРН, проверить степень готовности поданных документов, найти объект недвижимости и узнать сведения о нем на Публичной кадастровой карте.

Наиболее интересной для участников «дня открытых дверей» стала тема о возможности получения общедоступных сведений с помощью сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Стоит отметить, что «День открытых дверей» носит информационно-просветительский характер. Мероприятие направлено на повышение юридической грамотности граждан и оказание консультативной и практической помощи при получении государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Наложение границ при межевании земельного участка. Как быть?

Кадастровая палата Свердловской области информирует собственников земельных участков и кадастровых инженеров.

При выполнении кадастровых работ   кадастровый инженер в первую очередь использует сведения из Единого государственного реестра  недвижимости.  Однако при проведении указанных работ  может возникнуть ситуация, в которой границы смежных участков  пересекаются с границами вашего земельного участка. Как провести кадастровые работы, если соседний участок уже состоит на кадастровом учете и его границы на местности определены неверно? В таком случае, при проведении кадастровых работ на  вашем участке, кадастровый инженер  должен выполнить  проверку соответствия результатов межевания с данными ЕГРН  по смежному с вами участку.

Если значения расхождений будут превышать допустимую погрешность, значит координаты, установленные кадастровым инженером, и те, которые  определили до вас, будут иметь неверное значение, возникнет необходимость в исправлении координат смежного земельного участка.

Исправить данную ситуацию можно.

Необходимо пояснить правообладателю, что координаты границ его земельного участка на местности и содержащиеся в ЕГРН, имеют разное значение. Из этого следует, что для возможности постановки вашего участка на кадастровый учет или уточнения границ земельного участка необходимо убедить вашего соседа в необходимости  исправления координат его земельного участка. Установление границ земельных участков производится  за плату.

Если сосед  не желает  уточнять координаты своего участка?

При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт  методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту  сторон.  Для чего необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Вы можете ее заказать в офисах МФЦ, в офисах Росреестра, на портале www.rosreestr.ru.

 Рекомендуется установление точек  проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка.  Вполне возможно этой процедуры будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

В случае, если правообладатель не согласен с изменениями сведений, и конфликт  по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый  инженер и юрист  подготовят  документы для предоставления  в суд. Согласно иску и предоставленным документам,  суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом  №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка  могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

«Отнеситесь  к выполнению кадастровых работ со всей ответственностью – это позволит слаженно  скорректировать  границы участков. Своевременно проводите кадастровые работы,  уважительно относитесь к мнению соседей», - советует  заместитель директора филиала  ФГБУ  «ФКП Росреестра» по  Свердловской области  Татьяна Янтюшева.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области